深圳250-k8凯发天生赢家

深圳二手房市场呈现"两端活跃"新格局，250-350万价格段成交占比达19%。本文重点分析宝安区卡罗社区、福田区东方时代广场等5个热门小区，为刚需购房者提供参考。当前市场中间价段承压明显，低价段和高价段成交占比双双提升。

深圳二手房市场正经历结构性调整，呈现出明显的"两端活跃、中间承压"新特征。数据显示，250-350万元价格段已成为深圳的主力，成交占比高达百分之十九。

250-350万价格段成刚需，这些小区值得关注

从市场数据来看，深圳二手房价格持续下行促使成交结构发生变化。150-250万低价段成交占比上升2.7个百分点，而350-500万和500-600万中间价段则分别下滑1.4和1.3个百分点。这种分化表明，在整体市场筑底过程中，刚需购房者更倾向于选择总价可控的房源。

宝安区卡罗社区作为2007年建成的成熟小区，50平米左右的一室一厅户型总价刚好落在250-350万区间。福田区东方时代广场45平米的两房设计，以及皇御苑a区44平米的1房户型，都精准切中了这一价格段的购房需求。这些小区不仅地段优越，户型设计也充分考虑了刚需购房者的实际居住需求。

市场两极分化加剧，中间价位房源遇冷

值得注意的是，当前深圳二手房市场呈现出明显的两极分化态势。一方面，1000万以上高价段成交占比仍保持在百分之十七点九；另一方面，150-250万低价段成交占比持续攀升。这种分化反映出市场对稀缺高端资产的认可，以及刚需购房群体对价格敏感度的提升。

对于预算在250-350万之间的购房者来说，现在正是淘房的好时机。像南山区世纪假日广场46平米的1房户型，以及水湾小区30平米的1房户型，都能以300万左右的总价入手。随着市场调整持续，这一价格段的房源选择可能会更加丰富。

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