岳阳星河国际物业选聘风波：程序瑕疵与临时接管引业主强烈质疑-k8凯发天生赢家

岳阳星河国际小区因物业选聘程序存在瑕疵被主管部门叫停，业委会紧急聘请曾被通报批评的物业公司临时接管，引发业主强烈不满。事件暴露出业委会运作不规范、缺位等问题，律师指出"应急"不能突破法治原则，行业专家呼吁完善业委会监督机制。

岳阳星河国际小区近期陷入物业选聘风波。原物业撤场后，小区经历48管理真空，业委会紧急聘请曾被行业通报批评的物业公司临时接管，这一决定引发业主强烈质疑。

物业选聘程序存在明显瑕疵被叫停

2025年12月启动的物业选聘过程中，业委会曾承诺由业主投票决定最终物业公司，但实际操作中却直接公布了评标结果。更令人意外的是，获得高分的仙都物业此前刚因不正当竞争被行业通报批评。主管部门核查发现，评标委员会专家未按要求从官方专家库随机抽取，违反了《岳阳市住宅物业管理若干规定》，导致整个选聘程序被叫停。这种程序上的重大瑕疵，直接动摇了业主对选聘结果的信任基础。

临时接管决定引发业主维权风波

面对管理真空，业委会未经业主表决就单方面决定由仙都物业临时接管三个月。这一做法遭到业主强烈反对，认为业委会违背了当初"由业主投票选择"的承诺。虽然主管部门表示尊重业委会自治权，但律师明确指出，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，选聘物业属于应由业主共同决定的重大事项，业委会不能越权代劳。更值得警惕的是，临时接管可能演变成既定事实，削弱业主的最终选择权。

规范业委会运作刻不容缓

这起事件暴露出当前物业管理中的深层次问题：业委会权力边界模糊、监督机制缺失、运作不透明。行业专家建议，必须健全业委会监督机制，推行重大事项线上投票，确保业主真实意愿得到充分表达。同时要加强对业委会成员的法律培训，明确其权责边界。只有建立规范的业委会运作机制，才能避免类似纠纷重演，真正维护广大业主的合法权益。

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