5月全国楼市分化加剧：上海新房领涨 二手房普遍承压-k8凯发天生赢家

5月全国房地产市场呈现明显分化态势，新建住宅价格环比微涨百分之零点三，而二手房价格环比跌幅扩大至百分之零点七一。上海新房价格以百分之一点四七的涨幅领跑全国，但二手房市场"以价换量"现象持续。政策层面持续释放利好，包括降准、降息及公积金利率下调等，为市场注入信心。

5月全国房地产市场延续分化走势，在政策利好与市场自发调节的双重作用下，呈现出新房与二手房市场截然不同的表现。新建住宅市场受优质改善项目入市带动保持微涨，而二手房市场则持续面临价格下行压力。

上海新房市场表现亮眼 改善型项目成主要推手

上海5月新房价格环比上涨百分之一点四七，涨幅位居百城之首。绿城·潮鸣东方等高端改善项目的集中入市，成为推动价格上涨的主要因素。这反映出核心城市优质住宅产品仍具较强市场吸引力。相比之下，三四线城市新房价格环比下跌百分之零点一一，区域分化特征明显。值得注意的是，虽然一线城市新房价格环比上涨百分之零点九，但二手房价格却环比下跌百分之零点三七，这种"新房热、二手冷"的格局值得关注。

政策组合拳持续发力 市场信心逐步修复

5月7日央行宣布降低存款准备金率零点五个百分点，并下调政策利率零点一个百分点。个人住房公积金贷款利率降低零点二五个百分点，5年期以上lpr由百分之三点六调整为百分之三点五。这一系列金融政策的出台，有效降低了购房者的置业成本。与此同时，《关于持续推进城市更新行动的意见》的发布，为城市存量市场发展指明了方向。专项债券收购存量商品房的试点工作也在浙江、四川等地展开，为化解市场库存提供了新思路。

当前房地产市场正处于深度调整期，虽然政策环境持续宽松，但市场信心的完全恢复仍需时日。6月作为传统销售旺季，房企推盘力度加大可能带动成交量回升，但各城市间分化格局仍将延续。长期来看，提升产品品质与服务能力，精准把握客群需求，才是房企实现可持续发展的关键。

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