奉化城区南山路北段地块规划调整，新增2宗容积率1.05的低密宅地及42班小学用地。周边望山澄庐项目去年以11326元/㎡楼面价成交，开盘即近"日光"，当前住宅备案均价约36000元/㎡。区域规划调整涉及用地性质、面积和容积率等多方面变化。
奉化城区南山路北段地块规划迎来重要调整，新规划方案涉及多宗优质地块的重新布局。此次调整范围位于仁湖文化公园南侧，总用地面积约14.37公顷，将新增2宗低容积率宅地和1所规划小学，为区域发展注入新活力。
低密宅地规划引发市场高度关注
调整后的规划中，最引人注目的是2宗容积率仅1.05的优质宅地。其中地块一面积达3.97万平方米，可建体量超4万平方米；地块二面积1.59万平方米，可建体量约1.7万平方米。这两宗地块建筑限高均为18米，极可能开发为高端墅类产品。从周边市场表现看，去年绿城与奉化交投联合开发的望山澄庐项目，同样容积率1.05，开盘即触发公证摇号，目前仅剩15套可售，充分印证了市场对这类低密产品的强烈需求。
区域配套升级助力价值提升
规划调整还包括一所42班规模的小学用地，以及12班幼儿园、社区中心等配套设施。值得注意的是，位于长汀路与隔水桥路交叉口的地块三，虽然容积率提升至1.5，但50米的建筑限高仍保持较高居住品质。与2018年开盘的"南山府"项目相比，新规划地块的容积率明显降低，预示着区域居住品质将实现质的飞跃。近期奉化公安局西侧新增的8万平方米低密宅地，更凸显了片区向高端居住区发展的趋势。
奉化城区此次规划调整，不仅优化了土地资源配置，更通过降低容积率、完善配套设施等方式，显著提升了区域居住价值。从望山澄庐项目的热销可以看出，市场对优质低密产品的需求旺盛。随着更多配套设施的落地，该区域有望成为奉化高端居住的新标杆。
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房产热讯2025-10-01 12:01:06来自北京市
