南山中心区旧改破冰：北头村18年等待终现曙光-k8凯发天生赢家

南山区北头村旧改项目历经18年停滞，近期通过行政调解迈出关键一步。该项目规划34万平综合体，配套小学及超高层建筑，由本土房企操盘。同期向南村二期更新启动，两项目将重塑南山中心区面貌，提升前海片区价值。

【十八年僵局终现转机：行政调解推动北头村旧改破冰】

南山区政府1月19日发布的行政调解公告，让停滞18年的北头村旧改迎来实质性进展。根据《深圳经济特区城市更新条例》，行政调解是征收前置程序，这意味着项目已进入法律框架下的关键阶段。该项目规划拆除6.7万㎡用地，容积率6.73，将建设含住宅、商业、超高层写字楼的复合业态，并配套优质教育资源。

【城中村改造的标本意义：历史底蕴与现代开发的平衡】

作为深圳的蚝民村落，北头村改造需兼顾文化传承与区域升级。项目选址前海路，与周边六个城中村形成连片改造态势。值得关注的是，本土企业深圳市北头实业股份有限公司作为申报主体，体现了"村集体主导"的深圳特色旧改模式。这种模式既能保障原住民权益，又能借助专业房企操盘能力，或将成为大湾区城市更新的参考范例。

随着向南村二期8.9容积率项目的同步推进，南山中心区正形成"双核驱动"的城市更新格局。这些项目不仅提升土地集约利用效率，更通过轨道交通衔接，重构前海片区产城融合生态。历经十余年波折的旧改困局，正在政策与市场的双重发力下逐步破解。

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