深圳保障房认购冰火两重天：12:1抢购与遇冷并存-k8凯发天生赢家

深圳三个保障房项目认购结果呈现两极分化，睿著广场人才房以12:1认购比创下近年新高，而缙熙园、伟城贤德瑞府安居房认购遇冷。分析认为房源数量、申请条件放宽是主要影响因素，三人家庭购房限制也抑制了部分需求。

深圳近期三个项目认购结果公示，呈现出明显的"冰火两重天"现象。睿著广场人才房引发抢购热潮，而另外两个安居房项目则认购遇冷，这种反差折射出当前保障房市场的复杂态势。

人才房火爆背后：供需失衡与政策松绑的双重效应

睿著广场人才房仅推出32套房源，却吸引了375户家庭申请，最终355户通过审核，认购比接近12:1。这一现象源于两个关键因素：一是房源供应量严重不足，二是申请条件明显放宽。特别值得注意的是，本次允许三人家庭申请三房户型，数据显示第四队列申请家庭占比高达百分之四十六。这种政策调整有效释放了被压抑的购房需求，但也暴露出保障房供给不足的结构性问题。

安居房遇冷：经济环境与政策限制的双重挤压

缙熙园和伟城贤德瑞府两个安居房项目共推出768套房源，但合计仅有92户家庭申请。除了当前经济下行和楼市低迷的大环境影响外，政策限制也是重要因素。三人家庭只能申购两房的规定，直接抑制了部分改善型需求。这种"一刀切"的政策设计在市场低迷时期显得尤为不合时宜，亟需根据实际情况进行动态调整。

保障房市场需要更精细化的政策设计。从本次认购结果可以看出，适当放宽申请条件能有效激活市场需求，但供给端的短板仍需补齐。未来应当在增加供给总量的同时，进一步优化户型配比和申请条件，让保障房政策真正惠及不同需求的家庭。

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