佛山车位市场现捡漏良机：卓越浅水湾5万车位引关注-k8凯发天生赢家

佛山卓越浅水湾小区近期推出约90个车位，售价5-6万元，远低于备案价15-30万元。这批人防车位位于负二层，需一次性付款，虽具性价比但周期较长。佛山车位市场呈现明显价格差异，部分区域起拍价低至1.8万元。

佛山车位市场近期出现一批高性价比产品，引发购房者和投资者关注。位于奇槎板块的卓越浅水湾小区推出约90个车位，售价仅为5-6万元，远低于早期15-30万元的备案价，为有需求的业主提供了难得的入手机会。

卓越浅水湾车位配置与价格优势分析

卓越浅水湾作为2021年交付的小区，规划了2276户住宅和公寓，但车位仅1706个，供需矛盾明显。目前推出的这批车位位于负二层，属于人防车位，需一次性付款。相比网7万元以上的挂牌价，这批车位确实具备价格优势。不过值得注意的是，车位位置靠近公寓楼，住宅业主停车后需要步行较远距离。从投资角度看，按每月300元租金计算，回本周期长达14年，投资价值有限。

佛山车位市场呈现多元化价格格局

除卓越浅水湾外，佛山各区域车位价格差异显著。千灯湖板块起拍价约5-11.3万元，而西樵板块部分车位起拍价仅1.8万元。三水、高明等区域更是低价车位聚集地，起拍价多在2-3万元区间。这种价格差异反映了佛山不同区域的发展程度和需求热度，也为不同预算的购买者提供了多样选择。

车位交易风险防范与公证备案新举措

由于人防车位无法办理产权登记，交易风险值得警惕。近期佛山市华南公证处上线了车位使用权公证备案平台，为车位使用权流转提供了安全保障。该平台可生成电子保全证书，记录关键交易信息，有效防范合同遗失、开发商注销等风险。这一创新举措有望规范佛山车位交易市场，减少权属纠纷。

佛山车位市场当前呈现出明显的价格分层和区域差异，既有高端板块的高价车位，也有新兴区域的低价选择。对于自用需求的业主而言，现在或许是入市的好时机；但对投资者来说，需要谨慎评估回报周期和市场风险。随着公证备案平台的推出，车位交易安全性将得到提升，有利于市场健康发展。

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