深圳市住房和建设局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，新政规定申请者需满足5年社保缴纳条件（人才3年），实施现房配售和封闭管理机制。购房满3年后可封闭流转，违规者将面临10年禁购处罚。目前深圳已有16个售保房项目，约1.2万套房源正在推进中。
深圳市住房领域迎来重大政策调整，《深圳市配售型保障性住房管理办法》正式出台，这项新政将在保障房配售和管理方面实施多项创新举措。其中最引人关注的是设置了严格的申请条件和独特的封闭流转机制，旨在为住房困难的工薪群体提供更有力的。
申请条件严格把关：五年社保成硬性门槛
新政对申请条件作出了详细规定，申请人需具备深圳户籍且在本市无自有住房，同时要求正常缴纳社会保险累计五年以上。这一规定既考虑了普通工薪阶层的实际情况，又为引进人才提供了适当优待。值得注意的是，政策还明确限制申请家庭不得享受过高层次人才，且三年内未转让过自有住房。这些条款有效防止了投机行为，确保保障房资源真正惠及目标群体。
封闭流转机制创新：三年后可内部转让
政策突破性的内容是建立了封闭流转机制。购房满三年后，业主可按封闭流转方式将房屋转让给符合条件的对象，但严格禁止变更为商品住房。回购价格计算公式为：原购买价格×，其中年折旧系数固定为百分之一。这种设计既保障了业主的合理权益，又维护了保障房体系的稳定性。对于因各种原因需要退出的家庭，政策也提供了规范的处置流程，体现了人性化管理思路。
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房地产评论哥2026-01-27 16:37:05来自北京市
